竞买公告

湖州练溪物业经营有限公司于2024年9月6日10时起至2024年9月7日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对湖州市南浔区练市镇湖盐中路32号（原芭莎工厂）商铺三年期租赁权进行公开竞价，现公告如下：

注：2024年9月6日10时起至2024年9月7日10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。

一、竞买标的物：位于浙江省湖州市南浔区练市镇湖盐中路32号（原芭莎工厂）商铺三年期租赁权，房产权证号为：湖州市字第122029243号，出租面积约65.28㎡（房屋内的装修及设施不在本次拍卖范围内），业态：商业、办公（有环境、噪音污染的行业禁入），拍卖起拍价35000元/年。（注、租期三年，1-3年租金不变。）

注：该标的现为出租中（租赁合同到期时间为2024年8月31日），原承租人在同等价格条件下有优先承租权。拍卖标的经拍卖成交的，买受人需履行原租赁合同到期，待租赁到期后出租人腾空收回房屋后移交给买受人。

二、重大事项披露：本次商铺租赁使用权的竞买为国有资产使用权竞价招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞拍。

三、保证金：10000元；加价幅度：500元或整倍数；

四、保证金交纳及处置：

a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定银行账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

五、买受人支付成交价款、线下拍卖中介机构佣金及平台服务费的时间和方式：

1、成交价款的结算时间和方式：

（1）线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2024年9月11日10时前在线下将竞价余款和租赁履约保证金（一个月的租金：成交价÷12）缴入湖州练溪物业经营有限公司账户(户名：湖州练溪物业经营有限公司；开户行：南浔银行练市支行；账号：2010 0001 7182 666)。租赁关系正常终止后，租赁履约保证金由湖州练溪物业经营有限公司无息归还给买受人。

（2）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个工作日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

2、竞价成交后，买受人支付线下拍卖中介机构佣金及平台服务费的时间和方式：

（1）线下拍卖中介机构佣金的支付时间和方式：

竞价成交后，需支付线下拍卖中介机构佣金，收费标准具体如下：按系统成交价*租赁年限*3%计取。

买受人应在2024年9月11日10时前在线下将佣金全款缴入到浙江联合拍卖有限公司账户(户名：浙江联合拍卖有限公司；账号：800003860000147；开户行：湖州银行股份有限公司南太湖新区支行)。

（2）平台服务费的支付时间和方式：

标的物竞价成交后，平台会生成一笔待支付的软件服务费，买受人须在2024年9月11日10时前通过线上完成相应费用的支付。买受人支付软件服务费后，保证金将转至处置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞价保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）。买受人须按约定时间支付软件服务费，若因买受人未及时支付软件服务费造成竞价保证金不能及时转入处置主体支付宝账户的，一切责任由买受人承担。（买受人可在系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。）

买受人在2024年9月13日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）到湖州练溪物业经营有限公司委托的浙江联合拍卖有限公司（地址：湖州市嘉年华国际广场C座6楼财务室）签订《拍卖成交确认书》。

六、竞买人应具备条件：中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织（除法律另有规定者外），均可申请参加竞买。

七、咨询、看样的时间：自公告之日起至2024年9月5日16时止接受咨询，有意者请与浙江联合拍卖有限公司联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

九、特别提醒：

1.标的物均以现状为准，湖州练溪物业经营有限公司和浙江联合拍卖有限公司均不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

2.参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

3.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

4.标的物出租登记手续由湖州练溪物业经营有限公司协助买受人办理，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。

5.竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

受托方联系方式：

联系人：翁先生 咨询电话：0572-2024490  13757296081

联系地址：湖州市嘉年华国际广场C座6楼

湖州练溪物业经营有限公司

2024年8月27日

竞买须知

湖州练溪物业经营有限公司于2024年9月6日10时起至2024年9月7日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台进行公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：

各竞买方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》。竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

1、本次竞价项目的出租方：湖州练溪物业经营有限公司（产权人）

出租标的：位于浙江省湖州市南浔区练市镇湖盐中路32号（原芭莎工厂）商铺三年期租赁权，房产权证号为：湖州市字第122029243号，出租面积约65.28㎡（房屋内的装修及设施不在本次拍卖范围内），业态：商业、办公（有环境、噪音污染的行业禁入），拍卖起拍价35000元/年。（注、租期三年，1-3年租金不变。）

注：该标的现为出租中（租赁合同到期时间为2024年8月31日），原承租人在同等价格条件下有优先承租权。拍卖标的经拍卖成交的，买受人需履行原租赁合同到期，待租赁到期后出租人腾空收回房屋后移交给买受人。

本次拍卖标的以现状为准，若建筑面积有误差，则不影响本次拍卖的成交价，本次拍卖的成交价不含国家政策性应缴纳的税、费以及经营过程中应缴的水、电、气、卫、物业费等费用。竞买人在参与竞买前须自行向工商、城管、环保及产权单位等相关部门了解能否办理经营执照等事宜，因无法办理相关营业执照或审批手续的，湖州练溪物业经营有限公司及浙江联合拍卖有限公司均不承担相关责任。

2.竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延至5分钟；

3.竞价时间：2024年9月6日10时起至2024年9月7日10时止（届时正式竞价开始时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准）。

4.保证金10000元；加价幅度：500元或整倍数。

5.参与本次竞价标的需交纳竞价保证金人民币：壹万元（¥10000元）。竞价前竞买人的银行账户中应有足够的余额（10000元以上）支付竞价保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金。资产竞价因标的物本身价值，其起始价、保证金、竞价成交价格相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

6.买受人支付成交价款、线下拍卖中介机构佣金及平台服务费的时间和方式：

1、成交价款的结算时间和方式：

（1）线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2024年9月11日10时前在线下将竞价余款和租赁履约保证金（一个月的租金：成交价÷12）缴入湖州练溪物业经营有限公司账户(户名：湖州练溪物业经营有限公司；开户行：南浔银行练市支行；账号：2010 0001 7182 666)。租赁关系正常终止后，租赁履约保证金由湖州练溪物业经营有限公司无息归还给买受人。

（2）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个工作日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

2、竞价成交后，买受人支付线下拍卖中介机构佣金及平台服务费的时间和方式：

（1）线下拍卖中介机构佣金的支付时间和方式：

竞价成交后，需支付线下拍卖中介机构佣金，收费标准具体如下：按系统成交价*租赁年限*3%计取。

买受人应在2024年9月11日10时前在线下将佣金全款缴入到浙江联合拍卖有限公司账户(户名：浙江联合拍卖有限公司；账号：800003860000147；开户行：湖州银行股份有限公司南太湖新区支行)。

（2）平台服务费的支付时间和方式：

标的物竞价成交后，平台会生成一笔待支付的软件服务费，买受人须在2024年9月11日10时前通过线上完成相应费用的支付。买受人支付软件服务费后，保证金将转至处置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞价保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）。买受人须按约定时间支付软件服务费，若因买受人未及时支付软件服务费造成竞价保证金不能及时转入处置主体支付宝账户的，一切责任由买受人承担。（买受人可在系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。）

买受人在2024年9月13日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）到湖州练溪物业经营有限公司委托的浙江联合拍卖有限公司（地址：湖州市嘉年华国际广场C座6楼财务室）签订《拍卖成交确认书》。

7.竞价成交后，买受人应在湖州练溪物业经营有限公司通知的时间内与其履行租赁协议签约手续。若买受人未在期限内到场履行租赁合同签约、交割等手续的，由此引发的一切问题均由买受人承担违约责任。成交后若产权人、买受人无法签订《租赁合同》致使双方交易目的不能实现的，则该项目自动终结，产权人有权收回标的或收回后重新公开竞价，双方互不承担其他责任。

8.竞价成功后，有关租赁标的交割事项按《租赁合同》有关约定进行交割。

9.竞价成功后买受人未按有关规定履行相关手续时，买受人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金。买受人逾期未支付竞价款，湖州练溪物业经营有限公司有权组织重新竞价。

10.合格竞买方参与本次竞价会，视同对租赁标的已进行过尽职调查，且知悉租赁标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵。由此所产生的纠纷湖州练溪物业经营有限公司和浙江联合拍卖有限公司均不承担任何法律责任和赔偿义务。

11.拍卖成交后，买受人经营项目必须符合国家法律法规，必须取得政府有关部门的经营许可，相关开办手续由买受人按规定办理并承担费用,开办及经营风险和责任均由买受人承担。本次拍租标的在租赁期内不得转租，如要转租需经湖州练溪物业经营有限公司书面同意。如出现擅自转租等违约情形或有其他违反《租赁合同》相关条款之情形的，湖州练溪物业经营有限公司可立即终止《租赁合同》，买受人须按《租赁合同》的约定承担相应的违约责任。

12.标的物交付买受人后，买受人对房屋进行装修，不得破坏房屋建筑主体结构，不得进行野蛮装修。凡涉及房屋固定结构、设施、设备的装修须征得产权人同意才能实施。装修方案必须在装修前报城管、消防、环保、物业等其他与经营审批相关的部门通过，方可装修。买受人须自行承担所有装修费用。

13.资产租赁过程中出现下列情形的，湖州练溪物业经营有限公司有权直接做出资产租赁活动中止和终结的决定：

（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；

（2）资产租赁申请提交后，未实际在南浔区公共资源交易中心履行交易程序的；

（3）在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；

（4）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的。

14.本竞价须知由湖州练溪物业经营有限公司负责解释。

湖州练溪物业经营有限公司

2024年8月27日

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